豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(l一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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